没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课

　　楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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