金(jīn)融界(jiè)5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内容(róng)由基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明(míng)确，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得(dé)干预经纪(jì)机(jī)构(gòu)自主决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要作(zuò)用。近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务，加强房地(dì)产经(jīng)纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服务的(de)机(jī)构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要(yào)全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示(shì)从(cóng)业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)。房地(dì)产经纪机构提供的经纪(jì)服务由基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登(dēng)记等。延伸服(fú)务(wù)是房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)接(jiē)受交易当事人委托提(tí)供的(de)代(dài)办贷款等额外(wài)服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务(wù)收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚tóng)承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房(fáng)地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥(làn)用(yòng)市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公(gōng)示(shì)合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经(jīng)纪机构促(cù)成(chéng)房屋(wū)交易(yì)，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信(xìn)息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露(lù)或非(fēi)法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得(dé)收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立(lì)健(jiàn)全房屋交(jiāo)易(yì)管理服务(wù)平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)的(de)管(guǎn)理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)向(xiàng)交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存(cún)量(liàng)房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明(míng)确要求外(wài)，购(gòu)房款应(yīng)纳入资金(jīn)监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建设部(bù)门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩序整(zhěng)治的(de)重要(yào)内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝光典型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xí整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房(fáng)地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执(zhí)业规则(zé)，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人(rén)信息合(hé)法权益等情形的(de)，房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织(zhī)依据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚