一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了一个立一个羽念什么字全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(一个立一个羽念什么字zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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